La Guía para Principiantes de Arreglar y Revender: Consejos para Inversores Principiantes

Si está buscando invertir en bienes raíces y quiere obtener ganancias rápidamente, el «arreglar y revender» o «flip» de casas puede ser una buena opción para usted. Sin embargo, invertir en bienes raíces puede ser complicado, especialmente para los principiantes. 

Compilar una lista de consejos y estrategias para ayudar a los nuevos inversores a arreglar y revender propiedades es esencial. En este artículo, discutiremos las mejores estrategias para arreglar y revender propiedades, y responderemos algunas preguntas frecuentes sobre el tema.

 

Indice

Estrategias clave para Arreglar y Revender Propiedad

Si está buscando invertir en bienes raíces, escoger la estrategia adecuada es clave para el éxito de su inversión. La estrategia de arreglar y revender propiedades implica la compra de una propiedad deteriorada y la realización de reparaciones o remodelación para venderla a un precio más alto. 

Estas son algunas estrategias claves para ayudarte a tener éxito:

  1. Estudio previo del mercado inmobiliario: Antes de hacer cualquier inversión, investiga el mercado inmobiliario local y aprende sobre las tendencias del mercado. Tratar de adquirir propiedades en un área en la que los precios están subiendo, es el ideal para realizar una inversión exitosa.
  2. Financiamiento adecuado: Asegúrese de tener suficiente financiamiento para adquirir una propiedad y hacer reparaciones necesarias. Busque opciones de financiamiento tales como préstamos y créditos hipotecarios. Asegúrese también de contar con un fondo de contingencia para los costos adicionales.
  3. Adquirir Propiedades Novedosas: Los nuevos inversores tienden a buscar propiedades que requieren remodelaciones ligeras, sin estar conscientes que tienen menos ganancias rápidas. Busca propiedades que otros no suelen comprar, como aquellas que han sido propiedad de bancos o propiedades de ejecución hipotecarias, y que requieren más esfuerzo para hacer la renovación completa.
  4. Invierta en las Mejoras Correctas: La remodelación debe ser intencional y económica. Invierta en mejoras que realmente aumenten el valor de la propiedad, los cuales están en tendencia y son en realidad los que los futuros compradores buscan. Además de que no provoquen un sobrepago. Tales mejoras pueden incluir la creación de un espacio habitable adicional, la renovación del baño o la cocina.
  5. Asegure una excelente Gestión de Propiedades: Si no gestionas bien tus propiedades, podrías tener problemas para encontrar un comprador. 

Contratar un buen gestor de propiedades o un agente inmobiliario, incluso por medio de un amigo y/o familiar con experiencia en el campo, puede ser útil para garantizar que la propiedad esté lista para venderse en un plazo razonable.

Escenario 1: Caso de Éxito

Un inversor principiante, Joe, decidió invertir por primera vez en bienes raíces y eligió el mercado inmobiliario local para comprar y vender propiedades. 

Joe realizó su investigación y encontró una casa de dos habitaciones en el mercado que requería reparaciones y remodelaciones. Joe se aseguró de tener suficiente capital para la compra de la propiedad y las reparaciones necesarias, y trabajó con cuidado para invertir en mejoras y remodelaciones que aumentarían su valor. 

La casa de Joe fue vendida en el mercado local en menos de 30 días, generando una ganancia considerable para Joe en su inversión.

Escenario 2: Caso de Fracaso

Un inversor principiante, Mary, se animó a invertir en arreglar y revender bienes raíces después de ver programas en televisión y tener una idea de cómo funcionaba. 

Mary compró una casa en su vecindario y empezó a hacer reparaciones y a invertir en mejoras. Sin embargo, ella no investigó bien el mercado local y tampoco tuvo la guía adecuada sobre el tipo de reformas que debía hacer en su propiedad. 

Con el tiempo, Mary descubrió que había invertido más dinero en la propiedad de lo previsto, y desgraciadamente nadie estaba interesado en comprar la casa en el mercado local. Mary perdió su inversión.

Escenario 3: Buena Gestión de Propiedades

Un inversor principiante, Laura, comenzó a invertir en bienes raíces y eligió el mercado local para comprar una propiedad. Después de estudiar el mercado inmobiliario local, Laura encontró una casa deteriorada que requería varias mejoras. 

Laura compró la propiedad y se aseguró de trabajar con un agente inmobiliario para evaluar los mejores mejoramiento que aumentarían el valor de la propiedad en su vecindario. Laura fue cuidadosa y siguió de cerca el proceso de remodelación de la propiedad. 

Finalmente, Laura vendió su propiedad en el mercado local en un tiempo razonable, ganando una buena rentabilidad en su inversión.

Preguntas frecuentes sobre Arreglar y Revender Propiedades

1. ¿Cómo obtener financiamiento para inversiones inmobiliarias?

Para obtener financiamiento, una opción es buscar préstamos de bancos o compañías de bienes raíces, o trabajar con prestamistas privados. Es esencial tener una tasa de interés adecuada y estar seguros que la inversión sea rentable.

2. ¿Hay algún riesgo en arreglar y revender propiedades?

Sí, existen riesgos. Como en cualquier otra inversión, uno debe tener precaución y realizar un debido estudio previo de mercado para tomar una decisión adecuada y justa.

3. ¿Qué tipo de propiedad es ideal para invertir en arreglar y revender?

Hay distintos tipos de propiedades, pero para invertir en esta área, es importante escoger una propiedad que tenga un buen potencial de re-venta.

4. ¿Qué se debe hacer para estar seguro de que los arreglos sean de buena calidad?

Debe trabajar con profesionales-gestionar alumnos más experimentados como un inspector de propiedades , un contratista y/o un arquitecto, quienes se asegurarán que la remodelación se haga de acuerdo a las necesidades de la propiedad y al comprador.

5. ¿Es importante tener un seguro para la propiedad?

Sí, es importante tener un seguro de propiedad para proteger la inversión ante posibles riesgos. 

La inversión en bienes raíces puede ser muy rentable si se realiza adecuadamente. Con la estrategia adecuada y una cantidad suficiente de investigación e inversión, arreglar y revender propiedades puede ser una excelente opción para los principiantes en el mercado inmobiliario. 

Hay riesgos, pero con la preparación adecuada, se puede minimizar el riesgo y maximizar el rendimiento de la inversión. Recuerda investigar el mercado inmobiliario, obtener un financiamiento adecuado, invertir en mejoras correctas de la propiedad, adquirir propiedades singulares y tener una adecuada gestión de las propiedades para una mejor inversión en el mercado inmobiliario. 

En resumen, arreglar y revender propiedades es una excelente manera de invertir en el mercado inmobiliario y ganar buen dinero. Pero, para los inversores principiantes, la investigación adecuada, la elección proporcionada de la propiedad y amor con la inversión adecuada, puede aumentar las posibilidades de éxito y reducir el riesgo. 

Sigue estos consejos y asegurarte de estar preparado y tener una adecuada planificación antes de invertir en una propiedad inmobiliaria.

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